物業(yè)作為小區(qū)的管理者，負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境的管理和維護(hù)、治安和生活管理、設(shè)備維護(hù)和修繕等，物業(yè)越是認(rèn)真負(fù)責(zé)，管理上盡心盡責(zé)，那業(yè)主的舒適度就會(huì)更高。

很多業(yè)主不明所以，只是在物業(yè)的要求下交費(fèi)，不知道這些錢的用途是什么，心里有疑問也不敢提。也有一些物業(yè)，它們?cè)诜?wù)的效率上比較慢，業(yè)主家里沒水沒電，不去過問，業(yè)主打電話也是各種推脫，一直找不到人，業(yè)主對(duì)此很是無奈。

可見，物業(yè)的服務(wù)效果不好，那生活品質(zhì)必然會(huì)有折扣，幸福感下降。不過今后就不同了，伴隨著新規(guī)的到來，物業(yè)“好日子”怕是要結(jié)束了。2021年生效的《民法典》中，賦予了業(yè)主更多的權(quán)利，對(duì)物業(yè)進(jìn)行了約束和規(guī)范。

1、知曉權(quán)

物業(yè)需要定期將服務(wù)管理事項(xiàng)、資金情況、設(shè)施維修狀況等信息公布，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，一切開支都要透明，杜絕出現(xiàn)亂收費(fèi)現(xiàn)象。

2、選擇權(quán)

業(yè)主可自己管理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施，也可委托物業(yè)等進(jìn)行管理，對(duì)聘請(qǐng)的物業(yè)或其他管理者，如果服務(wù)不是太好，那就可按照法定程序更換。

3、收益權(quán)

在新規(guī)中提出，物業(yè)服務(wù)主體利用小區(qū)公共場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)賺取的收入，除去成本后，剩余的歸業(yè)主所有。比如說小區(qū)廣告、房子租賃、場(chǎng)地費(fèi)等都能產(chǎn)生收益，今后收益歸業(yè)主共同所有。

可見，隨著新規(guī)的到來，業(yè)主的福利增加，今后沒必要再看物業(yè)的臉色，相信今后物業(yè)和業(yè)主都能和平相處，生活質(zhì)量也能提升。